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揭露8类“伪”房地产专家
! k4 M2 n) z( D5 L6 m' G+ A 1、大言降低房价的哗众取宠型。) \- z% r/ }( G3 R9 A/ I
这类专家根据国家的一些政策的变动,就大言这些政策是真的为了降低房价,鼓掌叫好,叫广大购房者等待。许多购房者看了非常开心,点击率大增,结果房价依然故我,大量观望者最终遭受损失6 r9 i* R2 c& _! z4 A, M: S" F5 Y) T
还有就是异想天开的提出一些建议,认为有了这些建议就可以降低房价,当然点击率大增,但丝毫没有可行性,相当于放屁。推荐阅读[热点]聚会相亲红色炸弹 沪白领十一长假比上班还累
( l5 n) P2 V. I# E 2。知道房地产的一些历史就推断未来型。5 I9 `- K0 z) Q% y' x: C5 N
这类专家掌握了部分房地产价格的涨落历史,并且据此推断,认为国家新出一些政策会有怎样的走势,如今年的历政。
, h1 g. q7 s0 w7 g% b 但是这类专家一般没有掌握房地产发展的全过程细节,不知道当年的涨落的原因,也没有具体分析当下的形式,以过去推未来,其论断相当放屁。. e5 f4 @# g+ q6 T) R3 p
3、言必称西方先进国家规律型。& W7 A" q$ N' q9 I/ k- w; Y
这类专家可能花公款去过一些发达国家考察,然后回国以后拿一些国外的死规律指数(如租金房价比、如物业税等等)来发表对国内房地产的一些见解,数据好像很多,规律好像很正确,但是缺乏实事求是的分析,缺乏对国内情况乃至民众观念的了解,忘了有中国特色这一条,所以其预言往往是放臭屁。
2 o. i* [) n# q; ]& t) d3 \7 C- ^1 ~ x 4、征税压制房价型。
0 Q7 c/ N5 z3 h& _9 u% a. { 这类专家肯定吃政府饭,要么是国税地税的、要么是政府研究机构的、严么是高校研究机构的!
! Q2 x# o/ u0 [" a 历史上每一次增加土地的价格、增加交易的税费、增加开发商的税、甚至即将增加房产保有的税费都只能推高房价,原因很简单,外汇经纪商排名,房屋供应量远远不足,而潜在需求量又巨大
; H: v2 j" ~9 P% d* T( h 5、模棱两可型。
2 Z" b1 f- N1 N 这类专家说话经常模棱两可,从来不像我一样有鲜明的论点,谁都不得罪,经常用词就是“或许”、“可能”,深怕说错了把专家的身份给丢了。这样的专家语言是连屁都不是。3 P: x0 P/ J+ b; N9 {# [
6、只会指出问题,不会解决问题型。
! R: H! R, M7 I8 l+ S 这类专家成天指出很多问题,一个问题就是一篇文章,所以文章很多,经常说“应该研究、应该改善、应该改进”,结果怎么研究、怎么改善、怎么改进一概不知道。这样的专家语言一样是连屁都不是。
" x( b; @! I- I4 c* l4 b 7、三天两变型。
- S# t2 }9 \7 N 这类专家根据一些风吹草动的热点问题就马上发表文章,文章的点击率很高,但是不久就发现市场的走势不像他的想象,结果马上根据市场的走势苗头又调转笔锋,忽上忽下,结果市场还是没像他的预想,他继续变。不过,这类专家文章很多,博客点击率很高,新闻采访量很大,但是基本等于放屁。4 U. p/ [" J8 n- E% d2 |
8、非专长的跨界放屁型。
/ U, D8 Z0 H" [ 这类专家很隐蔽,他们可能是各个领域的专家,但他们却不是房地产所有领域的专家。
1 A7 w9 g& ~2 y: I4 I5 V 比如某些房地产开发商的老总、副总,比如某些金融研究所的研究员、证券公司的研究员、社会科学院的研究员,比如我是房地产营销的研究者就不能说什么都能说两句,什么都能说对。: x3 q% [1 H" Y3 |( D, W" v/ w
其实这些人说话不要紧,那就是要向大众说明清楚,他们的论断可能错误,大家听听可以,施行要自我综合谨慎判断。 |
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