粪便、尿液与霉菌：历经一年驱逐战，房东收房后需10万元修复 ...

【本网讯】维丽卡·格里奇（Verica Grgic）曾在这座位于哈密尔顿市（Hamilton）的整洁小平房内养育子女，如今这里已面目全非。  

硬木地板上覆盖着狗粪，部分排泄物在厨房内滋生霉菌；客厅散落着私人物品、垃圾、狗玩具和破损的猫爬架；前墙与窗户上喷洒着疑似血迹的污渍；刺鼻的氨水味弥漫整栋房屋。  

在获得安省房东与租客委员会（Landlord and Tenant Board，下文起简称LTB）驱逐令的次日，格里奇与丈夫马林科·弗尔巴尼克（Marinko Vrbanic）向媒体展示了他们位于斯托尼克里克（Stoney Creek）的房屋现状。其租客因拖欠超2.4万元租金被勒令搬离。  

格里奇为获得这份驱逐令努力了整整一年。她于2024年初向租客发出N4通知，同年3月向LTB提交申请，7月获准驱逐，但直至上周才被允许更换门锁。  

“毫不夸张地说，这是我人生中最糟糕的一年，”格里奇表示，“我感到恶心至极。我无法相信这就是真实的制度，但现实给我上了一课。”  

格里奇称，承包商评估发现，为消除异味，需更换全部干墙、地板、底层地板及家电，预计费用超10万元。  

截至发稿前，该租客未回复记者通过电话、短信、社交媒体及邮件（包括其个人及商业账户）发出的置评请求。媒体亦联系了安省租客倡导中心（Advocacy Centre for Tenants Ontario，下文起简称ACTO）。  

ACTO倡导与法律服务总监道格拉斯·关（Douglas Kwan）表示，一般而言，租客不付租金属非普遍现象，但拒绝对此案置评。  

对47岁的格里奇而言，这段经历不仅是金钱损失。  

她曾以单亲母亲身份从克罗地亚移民至加拿大，长期从事护工工作，14年前独自买下这栋平房。去年与59岁的弗尔巴尼克结婚后，两人决定住进他的住所，并将她的房屋出租。  

“这栋房子承载的情感价值远胜于金钱，”弗尔巴尼克说。  

据弗尔巴尼克回忆，租客申请租房时，其推荐人核查无误，但二人未查验其信用记录或要求LTB提供其过往裁决记录。该租客于2023年11月支付了首月及末月租金，但此后情况急转直下，租金拖欠，格里奇称眼睁睁看着房屋被“摧毁”。  

弗尔巴尼克后来在众包裁决数据库Openroom上发现，该租客曾因欠租于2020年及2022年两次被驱逐出哈密尔顿市其他住宅。根据LTB裁决，其拖欠两位房东的租金均超1.5万元。  

近年，安省各地小房东向媒体表示，他们成为了受害者——租客利用LTB规则获利，导致他们成为受害者。房东称，这些租客故意拖延流程数月，期间拒付租金，甚至破坏房产。  

一名奥沙瓦市（Oshawa）的房东称，其出租屋发生火灾后，仍被禁止驱逐租客长达数月；一名渥太华市（Ottawa）房东在租客拖欠11个月租金终被驱逐后，发现房屋墙壁破损、灯具及水龙头损坏、马桶堵塞等问题；渥太华同一郊区四名房东称，一对“专业”租客近四年拖欠租金近10万元，长期“免费”居住。  

格里奇认为，若去年夏天能驱逐租客，房屋“损毁”本可避免。她希望通过发声警示其他小房东现行制度的挑战。  

“无人关心，”她坦言，“你只能孤军奋战。”  

据LTB上周最终裁决，该租客去年8月以“未收到听证通知”为由，成功申请对7月驱逐令进行复审。裁决书显示，LTB将听证信息发送至协助其案件的法律诊所邮箱，但租客称未收到。  

10月下旬举行新听证会，租客再度缺席，11月重新签发驱逐令。该租客再次申请复审，致信LTB称亦未收到通知，并称若被驱逐将“无家可归”，驱逐令因此再度暂缓。  

格里奇与弗尔巴尼克表示，他们已通过邮件向租客发送听证信息。  

与此同时，格里奇称房屋状况加速恶化。因担心遭屋内三只狗攻击，二人难以入内检查。格里奇称，自去年9月起，狗与一只猫被独留家中。  

86岁邻居乔西·索巴拉（Josie Sorbara）告诉媒体，她常听到狗“不停吠叫”，并目睹其抓挠前窗。格里奇称，邻居还报告发生狗斗事件，前窗留有血迹。  

随后，房屋发生水浸。  

地下室租客通知格里奇天花板开始积水。  

据媒体获取的视频显示，格里奇夫妇在警方陪同下进入房屋。格里奇称，省级机构动物福利服务处（Animal Welfare Services）暂时控制住狗只以便入内。  

弗尔巴尼克表示，他们发现浴室水槽下方管道被拆除且水龙头未关，导致水渗入其他房间及地下室单元。  

“狗粪狗尿与积水混合，从天花板、隔热层、通风口及灯具处流下，简直是一场灾难，”弗尔巴尼克说。  

出于安全考虑，水电供应被切断。  

据LTB驱逐令，地下室租客在水浸后搬离，格里奇于2月收回该单元。  

格里奇称，狗与猫继续滞留楼上单元一周，直至动物服务处将其带走。  

负责执行本省动物福利法的安省法务厅表示，调查仍在进行，暂不便置评。  

格里奇去年12月试图申请加速听证，主张若无法收回房屋，将无法处理水浸导致的霉菌等问题。  

该请求遭拒。  

“若房屋损毁至无法修复，则不存在‘将变得不可修复’的问题——它已然不可修复，”审裁员蕾妮·朗（Renée Lang）于1月2日写道。  

裁决书显示，最终听证会于3月18日举行，租客未出席。  

格里奇上周获准更换门锁。她决定不在小额索赔法庭追讨赔偿，因即使胜诉亦怀疑能否获偿。  

夫妇二人称下一步将彻底清空房屋，随后等待保险公司审核其案件以确认是否覆盖部分维修费用，否则将逐步翻新——正如格里奇当初搬入时所做。  

此外，除非LTB改革驱逐案件处理方式，否则他们可能不再出租该房屋。  

监管LTB的安省审裁处（Tribunals Ontario）未对此案置评，但邮件声明称超半数申请涉及欠租驱逐。  

发言人维罗妮卡·斯帕达（Veronica Spada）表示，近年LTB已缩短裁决时间。2023年房东需等待8至10个月获得听证，现缩短至约3个月。  

该估算未计入租客申请复审及新听证会所需时间，或审裁员发布裁决的时长。  

监督本省审裁体系的公益组织“安省审裁观察”（Tribunals Watch Ontario）律师凯西·莱尔德（Kathy Laird）批评LTB流程耗时“不可原谅”，格里奇等待一年的情况“非常糟糕”。  

曾任职多个安省审裁处的莱尔德指出，2018年前，LTB可在两月内处理完驱逐案件。若租客缺席听证，次日即可安排新听证。  

她表示，自道格·福特（Doug Ford）政府2018年上台后，经验丰富的审裁员离职，疫情期间“高效”的现场听证转为线上，均拖慢流程。  

“这严重损害房东与租客利益。”  

莱尔德强调，安省40%居民为租客，其中绝大多数按时付租。  

但她认为，LTB应能快速处理恶劣案件，以便房东收回房屋、进行维修并尽快为需要住房者找到新租客。  

“审裁处的服务质量惊人下滑，无一环节高效运转。”

（Kacie编译整理）

ref:Feces, urine, mould: After 1-year eviction fight, Hamilton landlord gets back home needing $100K in fixes